根据 ooba Home Loans 的数据，就住宅物业价格增长而言，东开普省一直是最大的竞争者，因为它继续显示出强劲的年度房价增长，在 2022 年(1 月至 10 月)达到 +7.01% 的峰值，上涨从 2020 年的 +6.35% 到 2021 年的 +6.76%。

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从主要大都市来看，Lightstone 从 2022 年 1 月到 2022 年 10 月的数据显示，与主要大都市约翰内斯堡和开普敦的 4.0% 相比，Gqeberha 的房价通胀率为 7.8%。

ooba Home Loans 的首席执行官 Rhys Dyer 表示，东开普省房屋的平均购买价格在过去十年中逐渐上涨。

“根据 ooba Home Loans 的数据，东开普省的平均购买价格在 2022 年 12 月升至 173 万兰特，仅比西开普省的平均价格低 78,725 兰特。该省的首次购房者在 2 月份支付的平均购买价格为 114 万兰特——与首次购房者支付的全国平均价格相当。”

展望空地开发，Lightstone 表示，空地价格在 2013 年至 2022 年间翻了一番以上，预计今年这一数字将进一步上涨，2023 年初达到 54 万兰特的中位销售价格。

那么，为什么会有需求?

东开普省是热门地区的所在地，包括 Gqeberha、东伦敦、风暴河、威廉姆斯国王镇、Cintsa、圣弗朗西斯湾和霍格斯巴克等。

“农业、可再生能源和汽车行业是东开普省经济的重要驱动力，根据季度劳动力调查，该地区在 2022 年第四季度的就业岗位增加了 20,000 个，”Dyer 继续说道。“在 Gqeberha，平均家庭收入在 R44 000 – R57 500 之间。”

“购房狂潮在很大程度上可归因于三个关键因素：1) 购房者享受‘物超所值’，2) 对该地区度假屋的进一步需求，以及 3) 一波年轻人，其中大部分是第一次-进入该地区的时间购房者、早期职业专业人士和年轻家庭。不要忘记最近退休人员(65 岁以上)、成熟(50-64 岁)和中年(36-49 岁)购房者对房屋的需求增加。 ”

东开普省的分区产权与永久产权房屋

虽然市场的大部分由永久产权房屋 (72.5%) 组成，但对分段产权房屋的需求也在上升。事实上，在过去两年中，出售的分段产权房屋多于永久产权单位。

“向分段产权物业的转变可归因于大量新开发项目进入市场和/或年轻或首次购房者的涌入，他们通常出于安全、负担能力和维护原因购买分段产权房屋。 ”

“我们预计，随着迁移狂潮的持续，该地区在未来几年将保持繁荣。我们还预计东开普省会有更多的开发、商业活动和政府支持，”戴尔总结道。